观察中国房地产代建行业的发展历程，有两条不同视角的脉络，一条是周期的明线，从摸索期、培育期，到如今的发展期；另一条是动因的暗线，代建业务的发展，呈现出困境驱动下的“脉冲式进化”特征。

似乎在一百个人的心里，有一百种对“代建”的理解。本文将尝试梳理一下，到底什么是“代建”？政府代建和房地产代建有何区别？以及，代建与委托管理、全过程工程咨询又是什么关系？

目前行业仍处在成长期，整个行业呈现出轻资产业务的普遍特征，即市场不完全透明、机会灵活多变，需要市场参与者要不断快速调整业务来适应市场的变化。

代建单位服务于各类委托方的商业行为，有没有什么综合性的指标，可以用来检验代建单位的价值是否得到认可？